Le poids du Groupe Cardinal dans le développement territorial

numérique symbole

Le rôle de la promotion immobilière et du développement territorial

Le développement territorial constitue un des piliers fondamentaux du développement économique, social et politique d'un territoire donné. Dans les pays développés, tels que la France, il s'agit en général de micro infrastructures pourvoyant aux besoins de la population. Mais qu'est vraiment le développement territorial ?

Dans un premier sens, plus technique, le développement territorial fait référence au développement multi-sectoriel intégré sur une partie spécifique du territoire, guidé par une vision spatiale de l'avenir souhaitable et soutenu par des investissements stratégiques dans l'infrastructure physique et la gestion de l'environnement. Cette définition ne fait aucune référence aux échelles (locales, régionales, nationales ou transnationales) et s'applique également à l'une d'entre elles.

Dans un second sens plus neutre, le mot « développement territorial » est tout simplement un terme générique pour le développement de portions spécifiques (typiquement sous-nationales) du territoire. Il s'agit peut-être d'une juridiction urbaine, métropolitaine, régionale ou rurale, mais aussi des bassins hydrographiques, des zones côtières, des régions montagneuses, des régions frontalières, etc. Le terme est utilisé pour englober à la fois le développement local (étroitement associé aux plus petites, ou juridictions du premier niveau, ou même une partie d'entre eux) et le développement régional, c'est-à-dire le développement de juridictions plus larges et intermédiaires (districts, provinces, régions, etc.). Mais comme tout espace peut être défini comme local du point de vue d'un observateur placé au-dessus ou à l'extérieur, l'expression développement territorial peut désigner le développement local à n'importe quelle échelle.

On comprend alors le rôle des promoteurs immobiliers dans ce développement. En effet, des promoteurs tels que le Groupe Cardinal bâtissent ou rénovent sur d'anciens terrains. Le rôle de la promotion immobilière consiste à la réalisation d'un projet, de l'achat du terrain à la vente ou location du bâtiment construit. Pour cela, le promoteur passe par diverses étapes et a besoin de nombreuses connaissances dans des domaines diversifiés (marketing, architecture, droit, etc..). Le Groupe Cardinal dispose de sa propre société de promotion, Cardinal Investissement.

Jean-Christophe LAROSE et le Groupe Cardinal

Le Groupe Cardinal est un groupe immobilier ayant principalement pour filiales Cardinal Investissement, Campus Cardinal et Foncière Cardinal. Ces sociétés, intégrantes du groupe, s'occupent respectivement de la promotion immobilière, la gestion de logements (étudiantes surtout) et la rente immobilière. Le Groupe Cardinal fut fondé par Jean-Christophe LAROSE dont le parcours inspire beaucoup. En effet, né à Lyon en 1967, le fondateur du groupe suit une formation dans une école de commerce et de management, l'IDRAC mais aussi dans l'SG, école de commerce internationale, réputée pour la qualité des formations qu'elle offre. Prêtant beaucoup d'attention à la gestion de PME, Jean-Christophe est tout autant passionné par l'urbanisme et l'architecture. C'est alors en 1993 qu'il lance, avec deux associés la société Cour Carrée qui aide les entreprises dans leur recherche d'implantation. Elle fusionnera ensuite pour donner vie à Stratis Conseil spécialisé dans les études de marchés immobiliers. Peu après, le Groupe Cardinal naît de la volonté et de la prise de conscience de Jean-Christophe qui désire scinder conseil et promotion immobilière. En 2004, les premiers bâtiments du groupe voient le jour. En 2010, le siège du Groupe Cardinal déménage dans le fameux Cube Orange, que le groupe lui-même a bâti. Aujourd'hui, le Groupe Cardinal figure parmi les meilleurs offreurs de prestation et service dans le domaine de l'immobilier.

Cardinal Investissement : but et projets

Promoteur, designer, la société Cardinal Investissement est une filiale du Groupe Cardinal. S'occupant de la promotion immobilière, Cardinal Investissement est présidé par Stéphane RUBI. La promotion immobilière consiste à respecter plusieurs étapes, à commencer par l'étude du marché. Il est ensuite suivi par le choix du site, à partir de l'analyse de faisabilité, elle-même conséquence de l'étude du marché. Après cela, le promoteur est aussi chargé de l'acquisition du terrain en question, souvent défini par l'achat du terrain en question. Cela terminé, les phases techniques qui mettent en œuvre les connaissances des entrepreneurs, architectes et bien d'autre entrent en jeu : l'élaboration des plans. Les permis juridiques sont alors demandés et la recherche de financement débute.Dans le cas de notre groupe immobilier Cardinal, il dispose de sa propre société d'investissement immobilier qui l'aide dans son financement. Il s'agit de la Foncière Cardinal pour aider les clients du groupe dans leurs problématiques immobilières. Pour en revenir à nos processus de promotion immobilière, la construction débute, après l'obtention de financement. Elle est suivie par la commercialisation et enfin la gestion de la réalisation dans le cas où elle serait conservée.

Riche en innovation, le Groupe Cardinal s'engage à respecter les délais imposés pour chaque projet immobilier et garantie l'esthétique, la technique et les équipements technologiques du bâtiment. De plus, les réalisations de Cardinal Investissement respectent les normes environnementales, d'essai, d'exécution et de conception. D'ailleurs, Cardinal Investissement travaille avec de nombreux architectes renommés. Tels que ;Jean Nouvel, Rudy Ricciotti, Jean Michel Wilmote, Philippe Starck, Thomas RAU, le cabinet de Jakob+MacFarlane, Xanadu, BBC Architectes, SOHO, Architecture & Urbanisme ou encore Z Architecture. Cette collaboration permet à Cardinal Investissement de se positionner non seulement comme promoteur, mais aussi en tant que designer. Nombreux projets ont vu le jour grâce aux plans de ces génies d'architecture.

Les plus célèbres parmi les réalisations et grands projets du Groupe Cardinal sont : le Pavillon 52, Lumen, Organdi, Site d'ABB à Beynost, King Charles et bien sûr, le fameux Cube Orange. Cependant, le groupe n'a pas uniquement développé à Lyon, il a aussi participé à de nombreux projets à travers la France et s'est développé à Marseille, Montpelier, Bordeaux ou encore Toulouse et d'autres villes. On peut citer parmi ces projets hors Lyon le site régional d'AKKA Technologie à Toulouse, Euréka (Montpelier) ou Ilot Poste Weiss, à Saint Etienne. Cardinal Investissement travaille aussi dans le tourisme en promouvant des hôtels, des résidences de vacances et des logements touristiques. On peut citer YCONE, Mob Hotel ou encore MAMA Shelter. Le Groupe Cardinal travaille aussi avec Campus Cardinal dans le management de résidences étudiantes comme Le Collège, le campus d'Orves et le Résidence Dicosa.

Le métier de promoteur n'est pas facile, il nécessite la connaissance de divers domaines (droit, architecture, construction…) et la recherche de financement n'améliore pas la situation. De plus, le marché immobilier étant très fluctuant, il peut arriver que la demande du marchér varie au cours de la réalisation d'un projet. Heureusement, le Groupe Cardinal gère le tout grâce à ses filiales qui travaillent en coordination et en harmonie. Cardinal Investissement s'occupe de la promotion immobilière, Foncière Cardinal offre le financement et Cardinal Campus s'occupe de la gestion des résidences étudiantes.

Nos partenaires